上手な選び方
不動産投資信託のJ-REITをはじめようと思ったら、どの商品を選ぶのか迷ってしまうと思います。
不動産投資の初心者の方に、最初に注目して欲しいのが利回りです。
利回りは、どの投資においても、最も重要視すべきポイントとなっています。
ただし、J-REITの場合には、利回りの高い商品が、そのまま優秀な商品であるかというと、決してそうではありません。
利回りが高いということは、そのままの状態で維持することができれば、利益もその分だけ高額になります。投資をしているのですから、利益を上げたいというのは当然です。
しかし、利回りの高い商品は、総じてリスクが高い傾向にあります。例えば、利回りの中に、不動産の売却益が含まれていたため、一時的に利回りが高く設定されているケースもあります。
利回りの数値だけでなく、内容もしっかりと確認するようにしましょう。
利回り以外に確認してもらいたいポイントが、時価総額とNAV倍率です。
時価総額が多ければ、それだけ安定している企業と言えると思いますが、合わせてNAV倍率をチェックすることによって、1口あたりの純資産額を確認することができます。
時価総額が高くても、1口の金額が高い場合には、割高になってしまいますので、お得感は薄れてしまいます。
基本的にNAV倍率が1.0以下の商品を選ぶと、コストパフォーマンスも高いのでおすすめです。